アイムホーム松尾工務店

スタッフブログ

建築中の現場を見たい!いつ見に行けばいいの?

2021年 06月 21日 (月)

実際に現場に行ってみよう

以前、『図面をしっかり確認する必要性』についてを書きました。

今回は、図面の平面上の物が形としてなっていく時期、

つまり家が上棟して完成するまでの間に

現場に行って確認する時期やポイントについてお話しします。

家が出来上がっていくと、皆さん意外と形になっていくことだけに満足してしまい

大切なことにあとで気付くなんてこともあります。

ポイントとしてどこを抑えていけばいいのか、

以下を読んでいただけたらなと思います。

➀まず、家が建つまでの行程について

家はどんな順番で出来て行くのでしょうか?

  • 1.基礎→家の土台となるコンクリートの床と立ち上がり(壁)を作ります
  • 2.上棟→1日から多いところは数日にわけて家全体が、それぞれの材で建ちます
  • 3.木工事→大工さんが数ヶ月かけて、家の中を仕上げていきます
  • 4.仕上げ→木工事が終わると中の照明や装飾が始まります
  • 5.お引き渡し

簡単に工事が始まり、お引き渡しまではこのように進んでいきます。

期間は、建築会社によって違うとは思いますが長いと約半年ほどかかります。

②現場にいく時期は木工事に入ってから

ではこの時期の中で現場に行って確認するタイミングは??

この工程の中で、家が出来ていく姿や気になる箇所を確認出来る時期は

上の工程の:木工事(大工さんが家の中を仕上げていく時期)になります。

なんで木工事の時期が大事なの?

木工事も数か月と期間が長いけど、いったいいつ行けばいいの?

そんな疑問もお持ちになるでしょう。

以下に木工事の中で行くタイミング・時期のポイントをここからはお伝えしますね♪

ポイント①:壁が出来る前(ボードが貼られる前)

家が建ち始めると、みなさんの意識は不思議と

出来たあとの家具やインテリアに向いていきます。

そのときに下地がほしい、ここに家具を置きたいって思ったときに、

壁が出来る前ならまだ変更がどうにか可能です。

ポイント②:足場が外れる前

外壁が終わり、外周周りが終わると足場を外します。

足場を外してしまいますと、外周周りに関係してくる(高所)ものは変更がきかないので、

ここもタイミング的に現場に出向くといいですね

ポイント③:木工事が終わるとき

木工事が終わると、今まで現場にずっといた大工さんがいなくなります。

その前に、最後の確認として現場にいくといいですね

③それ以外でも気になる時に行ってOK

重要なポイントを3つに分けましたが、

これはあくまでも一般的なポイントになります。

みなさんそれぞれ気になる箇所があると思います。

例えば楽しみにしていたキッチン。

拘ったトイレ空間。

収納箇所に拘った方は収納箇所。

これらも現場に行き実際に目にすることで生活のイメージが湧きますし

何よりテンションが上がります。

いつそれらが出来上がっていくのかは、現場によっても違いますから、

担当の現場監督を頼りにしましょう♪

時期も相談もしっかりのってくれるはずです♪

まとめ

ざっと簡潔に書きました。

建築会社やそれぞれ確認したいポイントはあると思いますので

参考までに心に止めておいてほしいです。

一生に一度のお家作り、家が建っていく様子はなかなか見ることが出来ません。

大切な記念にもなりますので、

ぜひたくさん現場を見に行ってほしいと思います。

階段の間取りはどうする?リビング階段か廊下階段か

2021年 06月 21日 (月)

リビング階段のメリットとデメリット

リビング階段のメリット

リビング階段の一番の特徴は、2階に上がるにはリビングを必ず通るので、

リビングに居ながら、家族の出入りを見守る事ができます。

子供さんが小さい頃は、いつもご両親と一緒なのであまり気にしない事ですが、

思春期になると、だんだん親と顔を合わせる事が嫌になる時期もありますよね。

ご自身でも心当たりがあるのではないでしょうか?

子供さんにしてみれば、リビングを通って上がるので

嫌な時もあると思いますが、ご両親は子供さんの顔が見れるので安心でき、

声も掛けやすくなります。

子供さんだけではなく、お友達を連れて来た時もお友達にも声が掛けやすいのも安心です。

例えば、お母さんが2階にいる子供さんを

下から呼ぶのもリビング階段でしたら声が届きます。

上の気配もわかるので、家族の存在を意識して生活できます。

こういった理由から、子育て世代の方は特にリビング階段を希望される方が多いです。

「ただいま!」「おかえり」家族のコミュニケーションを重視したい方におすすめです(当社施工事例)

リビング階段のデメリット

しかし、リビング階段が良い!というばかりではありません。

家族のスタイルによってはデメリットもあります。

声が届きやすいということは、音が聞こえやすいということです。

家族に生活時間が違う方が居る時は、

リビングでワイワイしていると寝室に聞こえる音が気になる事もあるようです。

また、臭いも上に上がってしまいます。

焼肉や焼き魚など、臭いの強い食事の時は換気をしっかりする必要があります。

そしてよく聞くのは、リビング階段の場合、

2階まで吹き抜けの状態なのでリビングのエアコン効率が悪くなって、

足元が寒いからやめた方が良い!という言葉です。

当社の建てる家のように、気密性が高い場合はその様な心配は無いのですが、

気密性の低いお宅の場合は、下に冷気が入り込む為

暖かい空気が階段から上に上がってしまうのです。

廊下階段について

リビング階段以外となると、

一般的には玄関か廊下に階段を設置することになります。

こちらは、家族の出入りが分かりにくいと言う事で

子供さんのいるお宅では敬遠される事が多いです。

また、廊下用のスペースが必要になるので

他の広さを犠牲にしなければならなくなります。

しかし、リビング階段とは逆に

それぞれの空間がドアで仕切られて独立しているので

お互いに音が聞こえにくくなります。

また、お客さんがリビングに居ても、

そこを通らず出入りができるというメリットがあります。

いいとこ取りのプランもあります。

この2点の良いところをとったプランが、

1度リビングを通ってから、廊下にでて

廊下階段から2階にあがるというプランです。

2階へ行くには必ずリビングを通るプラン

この場合は、家族とのコミュニケーションがとりやすく

階段は廊下にあるので

音や臭いもある程度防ぐ事ができます。

この廊下分のスペースがもったいない!という方は

リビング階段のに引き戸をつけるのもアイディアです。

まだ小さいお子さんがいるご家庭では

お子さんが勝手に階段を上らないように事故防止にもなります。

家づくりはこれが正解!という事は少なく、住む人価値観が重要です。

どのプランも一長一短あるので、

ご家族にとって何が大切かという事を十分に話しあって

選択していく事をおすすめします。

屋根の種類とメリット・デメリット

2021年 06月 21日 (月)

切妻屋根

主な屋根の種類
切妻屋根

切妻屋根は「きりづまやね」と読みます。

一般的にみなさんが思い浮かぶ屋根といえばこの形ではないでしょうか。

■切妻屋根のメリット

シンプルな形状のため、施工費用・メンテナンス費用などが比較的安価に抑えられる屋根と言えるでしょう。

■切妻屋根のデメリット

妻側(外壁が三角に見える面)が雨風や日光に直接的に当たるため、平側(妻側でない面)よりも外壁やシーリング等の劣化が早いことがある、と言えそうです。

太陽光の設置に関しても、東西方向で切妻屋根を設計すると発電効率があまり良くないでしょう。

寄棟屋根

寄棟屋根

寄棟屋根は「よせむねやね」と読みます。

各4方に勾配があるタイプです。

■寄棟屋根のメリット

四方向から寄せて屋根を支え合ってる為、耐風性という意味では一番あるとされています。

実際、嵐や台風などに強い形状で、日本の気候に合っえている屋根ともいえるでしょう。

■寄棟屋根のデメリット

屋根に当たった雨は四方向に分かれて流れていきます。

この時に各面の合わせ部分(「かき合い」と呼ばれるY字の箇所)から雨漏りが発生するリスクがあります。

もちろん「切妻屋根と比較すると」といった意味なので、施工がしっかりしていればまったく問題ありません。

片流れ屋根

片流れ屋根

片流れ屋根は「かたながれやね」と読みます。

勾配が一方向にのみ流れている形状で、切妻屋根を半分にしたような形です。

■片流れ屋根のメリット

一面のみの屋根というシンプルな構造のため、防水としての観点から見ても欠陥としてのリスクは少ないでしょう。

小屋裏としての空間が確保しやすいという利点もあります。

太陽光パネルに関しても、片流れ屋根を南面に向ければ設置しやすくなります。

■片流れ屋根のデメリット

屋根面が一面しかないので、そのたったひとつの面に一気に雨が集中的に当たることになります。

そのため、ひとつの軒樋にすべての雨が集中するので、場合によっては雨水があるれ出てしまうようなケースもあるので注意があ必要です。

切妻屋根の際にも説明しましたが、同じように雨風や筆耕が直接的に当たる部分が大きいので、外壁やシーリングが劣化しやすい場合もあります。

陸屋根

陸屋根

陸屋根は「りくやね」もしくは「ろくやね」と読みます。

勾配がかなり緩めの屋根で、パッと見は屋根の形状がわからく、箱状の家に見えるのも特徴です。

■陸屋根のメリット

勾配のそこそこある一般的な屋根と違って勾配が弱いので、施工・掃除・メンテナンス・補修…などの作業が簡単です。

■陸屋根のデメリット

建築物の構造・断熱材・材質などにもよりますが、夏場に他の屋根よりも最上階が熱くなる場合があります。

最上階の天井のすぐ上に屋根があるような状態なので、直射日光の影響を受けやすい、ということが原因です。

アイムホーム松尾工務店では、遮熱処理と発泡ウレタンの断熱材を採用していることで、温度変化の影響はかなり小さくなっているので、そこまで気にすることではないかもしれません。

長く住まれる住宅だからこそ、

見た目・メリット/デメリット・費用…等など、

ご自身に合った屋根形状を選びましょう!

建売住宅を買おうか友人に相談されました

2021年 06月 21日 (月)

建売住宅と注文住宅のメリットとは?

まず、どちらにもメリットがあります。

《建売住宅のメリット》

  • 注文住宅よりお買い得
  • すぐに住める
  • 出来上がりを確認してから納得の上で購入できる

《注文住宅のメリット》

  • 自分たちの思い通りの間取りプランにできる
  • 一緒に創りあげていくわくわく感がある
  • 構造など中身をしっかり確認できる

ざっくりではありますが、こんなところでしょうか。

人によって、時代によって、欲しい家は違う

家が欲しい人、といっても家族構成は色々です。

親と一緒に住みたい、子どもが3人いる、夫婦2人だけで暮らす、

要するにそのご家族によって欲しい家は違ってくるということです。

また時代によっても変わります。

具体的に言うと、私が子供の頃は勉強は自分の部屋でやるのが一般的でした。

しかし時代は変わり、今ではリビングで宿題をやるのが主流です。

そうなると、

子ども部屋は寝るだけの空間で良い?と考える方と

やっぱり集中して勉強できる環境を与えたい、と考える方と

これまた人の考え方によって違ってくるでしょう。

「そんな細かい話は想像してなかったと!」友人は言っていました。

彼は、家を建てること自体が目的になりすぎて、

その後の暮らしをそこまで具体的に考えられていなかったようです。

考えてなかったというよりも手が回っていなかったって感じで。

土地からとなると結構パワーが必要ですからね。

何かを決めるのはとても大変なことです。

建売でも間取りが希望に近いものだったらアリ!

建売の間取りで、家族の要望がある程度叶って、

細かいものは家具、家電とかで代用できるのであれば、建売はありだと言いました。

場所も、建物も実際に見て決められますからね。

思ってたのと違うってことが減りますね。

このメリットはやっぱり大きいです。

それでも、やっぱり実際に住んでみると多少の不満、後悔はあると思います。

リフォームすればある程度の不満は解消できると思いますが、

当然リフォーム代はかかりますので

建売のメリットであるお買い得感は少なくなってしまいます。

リフォームするなら最初から注文住宅の方がいいかもしれません。

ただ、建売も色々ありますが

自分が良いって思ったところは

きっと他の人も気に入ってると思うよって話もしておきました。

結局彼はアドバイスを真剣に聞いてくれて悩んでいます。

生活の質を重視するなら注文住宅がおすすめ

ちらっと出たリフォームの話にも注意です。

「子供が家から出たら子供部屋を一つの部屋にして趣味部屋にしたい」

なんて夢があったとします。

ライフスタイルに合わせて、住居も変えていけるのは

生活の質が上がるし楽しい暮らしですよね。

建売の場合、その夢の事を知らずに建てているので、

抜けない柱があって結局部屋を広く使えない、なんてこともあり得ます。

注文住宅であれば、将来的に変えたい場所を伝えておけば、

工夫できることはたくさんあります。

設計的にも作り方にしても。

不満や後悔って事前に自分たちの要望を出しきれなかったことも原因だと思います。

できれば、ノウハウある人にアドバイスもらった方が、

要望の漏れが少なくなると思います。

多くの場合、住宅ローンを組んで月々の支払があるため、

ローンを支払う人は特に家を建てることが目的になりがちですが、

「楽しく暮らすことも考えて!」とアドバイスしました。

長い間払っていくので、個人的には家族が楽しく過ごせる家の方が、

人生で嫌なことがあっても頑張れると思います。

本当に。

一級建築士が語る、プラン設計のポイント~柱と壁のバランスと強度

2021年 06月 18日 (金)

前回の記事はこちら

1階はいつも2階を肩車している

木造在来住宅には平屋、2階建て、3階建てがあります。

敷地が広ければ平屋はとても暮らしやすく、とても贅沢ですね。

その中でも、2階建てを選ばれるご家族が圧倒的に多い理由は

家族構成、敷地のサイズ、コスト面から考慮し一番現実的だからです。

建物の希望サイズが敷地サイズを越えているのであれば

3階建てのように上に伸ばしていくことを考えなくてはなりません。

さてここから構造の話になります。

2階建ての建物の1階部分はいつも、いつも2階を肩車しているようなものです。

3階建ての建物の1階部分は

2階と3階を肩車し続けているのです。

どちらの場合も1階部分は「いつも力を使うがんばり屋さん」でないといけません。

そうです。1階部分は力持ちでなくてはならないのです。

プランの考え方の基本を言うなら

「2階の壁の下には1階の壁、柱の下には柱がある。」

構造力学上、これが理想です。

しかしながら、1階と2階の間取りが同じになることは

賃貸住宅以外では基本ありません。

1階の大空間(空洞)の上に2階の区切られた部屋がいくつか乗ってくれば、

壁や梁を補強していく必要があります。

こういった補強をすることにより自由なデザインが可能になるのです。

しかしプランやデザインを優先するあまり、

構造をあまり考えないで「補強さえすれば大丈夫。」

という考え方はあまりお勧めできません。

過度に補強しなくてもバランスの良いデザイン、プランを考えるのが最善です。

壁のバランスについて

壁についても同じです。

壁の量は少ないより多い方が強いことは察しがつきますね。

壁量も大切ですが、更に大切なのはここでも「バランス」の良い配置ということになります。

いくら壁がたくさんあっても

バランスが悪く片寄っていれば強い建物にはならないからです。

以上のことを専門用語では

『柱の直下率』『耐力壁の直下率』と言います。

耐震等級だけ高くても、この『直下率』が低ければ

耐震等級とは別のところから強度に差が出てしまうわけです。

以前のコラム【耐震等級に隠れた地震のワナ】にも書きましたが、

地震のメカニズムについては、

耐震等級という指標が出来た西暦2000年より後に、

多くの事実がわかりつつあります。

『直下率』も大切な指標のひとつなのです。

さぁ、自分でもプランを描いてみましょう!

色々難しいことを書きましたが、最後に。

これから家を建てようと考えている方へ、

ぜひご自分の家の設計プランを描くことをおすすめします。

最初はうまくいかないかもしれませんが、

何回も書き直してみると、自分たちの生活スタイルに合うプランが見えてくると思います。

「1階2階のプランの辻褄が合わない」とか気にせず

どうぞ「夢のプラン作成」を楽しんでみてください。

建築士ではないので、好きなように書き並べて楽しむこと。

それが我が家の「家づくりはじめの一歩」でいいんじゃないでしょうか。

難しいことは私たち建築士に任せて、

ご家族であーだこーだ言いながら(笑)

きっと楽しく、思い出深い

自分たちだけの最高の家づくりが出来ると思います。

まずは、「好き勝手に何でも書いてみる」からはじめましょう。