2008年11月17日
家族がずっと安心して住める家ってなんだろう？
あなたは知っていましたか？
イギリスの家の平均寿命は、７５年
アメリカの家は・・・４４年
それに対して日本の家は、なんと約２６年です。
しかし、日本の家を建てる技術力が低いということではありません！
日本の家の平均寿命が短い理由があるのです。
日本の家は、戦後から高度成長期にかけて「とにかく雨風しのげ、住めればよし」
そんな中で建てられ続けました。元々日本の古い習慣で建物の事は棟梁である
大工の親方をはじめとする職人たちだけが理解していて、そこに住む人の意見は
あまり反映されていなかったようです。。
少し極端な言い方かもしれませんが、「間取りと金額でほとんど決まってしまった。」
家の強さや、寿命のことは考えない。使い捨てがもてはやされた、そんな時代だったのです。
家族についても昔は、兄弟・姉妹が多い６人家族や８人家族がいっぱいありました。
でも、今の家族は３人家族だったり、親と同居しても２世帯住宅に建て替えたり・・・
今ではずいぶん生活様式も替わってきました。
これからの時代はどうなるでしょうか？
昔のような大家族になることはないかもしれません。
そして、これからの将来を考えると子供に家を買いなさいという家は少なくなるかもしれません。
そんなことを考えてたら、家族が長く住める家がいいな～と思いました。
じゃあ、長く住める家ってなんだろう？
地震が多いこの日本で、
簡単につぶれない家
住みやすい家
メンテナンスが楽な家
だと思います。
そんな家を建てるために、工務店の私に何ができるのか？
良い品質、良い構造の家を建ててあげることです。
でも、そんな高品質・高技術の良い家を建てるとお金がかかるんじゃないのと思うでしょ？
そこは、国が負担してくれるんです。
たまには、国も良いことしますね！
私たちの支払った税金をやっとうまく活用してくれたよ！
こんな良い家に住みたくない？
家族が住みやすく長く住める家。もちろんメンテナンスをあまり必要としない家。
それは、建て替える必要がない家・・・ゴミになりにくい家。
地球にも優しいね！
だから、私たちアイムホーム松尾工務店は、２００年住宅に取り組むことにしました。
もし、興味がある方は、ご相談してくださいね！
２００年住宅を建てるお客様の
メリット・デメリットの情報はこちらから！
2008年11月16日
メリット
【メリット】
１：国が負担してくれる例
一般的に２０００万の家で２００年住宅仕様にする為には３００万かかるといわれています。
そのうち最大２００万を国が補助し、１００万をオーナー様が負担し、超寿命の家（日本の住宅は世界的に見ても寿命が短すぎる）を！という計画なのです。しかし、私たちが建てている家は標準仕様でありながら非常にレベルが高く、国からの補助金だけでまかなえてしまうことが、わかりました。
つまりお客様は金銭的な負担をまったく感じずに超長期２００年住宅を所有する事ができるという事なのです。
２：税金が安くなる？
200年住宅では、住宅ローン控除として年末住宅ローン残高の1.2％を所得税から減税(最大60万円×10年間)そんなに所得税を払っていないという方は住民税からも最大9万7500円減税される。
固定資産税についても約2分の1の額を5年度分減額されます。
やはり一般住宅とは税制面でもはっきりと区別がなされました。
又、200年住宅では2011年末までに入居する方は一般住宅より余分にかかった費用(最大1000万)の10％を所得税から減税されます。
詳しいお話しを聞きたい方はこちらへ
３：200年住宅に国が求める機能とは？
夏涼しく、冬暖かい省エネ住宅仕様
省エネルギー対策等級４、次世代省エネルギー基準と同等になる
具体的には：吹きつけによる発砲断熱材充填のため、細部まですき間なく充填できる。
同時に防音性能も高めてくれる。
窓などの開口部は断熱仕様のサッシと遮熱ペアガラスの組み合わせとする。
外壁の通気層を18mm以上とするか軒の出を90cm以上とする。
４：ちょっと難しいけど、構造のお話（耐久性を保つために！）
材木はすべてが国産乾燥材（日本の家には日本の木が最適）
土台 桧 ４寸５分（135mm）
柱 桧 ４寸角 （120mm）
通し柱 桧 ４寸５分（135mm）
梁 唐松４寸巾集成材
５：地震が多い国、日本に求められる耐震基準は？
建築基準法の耐震等級をランクアップさせるには壁面と、床面の剛性強度を下記のように増す必要があります。
壁、床の耐力を建築基準法の１．２５倍とし、基礎コンクリートの圧縮強度も1.4倍とするなど。
６：メンテナンスを極力しなくても良くするためには？
設備配管の点検清掃のしやすさに配慮する。将来配管の入れ替えなどを可能にする為の配慮をする。
【デメリット】
１：やっぱり、費用は上がるの？
グレードの高い住宅なので工事の工程も増えコストアップとなります。しかし、政府の勧める政策により平成19年度から23年度の５年の間に200年住宅を建てる方は補助金制度を利用すればコストアップは考えなくても良いでしょう。ただしこの制度には枠があるため（例年500棟）申請時期により助成金を受けられないこともあります。
２：厳密な審査や申請書類、申請図面の数がとても多いから、建築の許可がおりるまでに時間がかかります！
申請書類が非常に多い為、確認申請の許可が出るまで（着工するまで）の期間が通常と比べて３週間以上長く必要となる為完成引き渡し時期の希望がある場合は余裕をもって書類作成の開始時期を決める必要がありますね。
３：審査後も、良い家を建てるための期間が通常より多くかかります！
建築工事の納期（工事期間）も通常より２～３週間長く必要になります！
いついつまでに家を建てたい、引っ越しをしたいというご家族は、そのあたりも考慮して相談した方がいいと思います！
このメリット・デメリットは、２００年住宅のごく一部にすぎません！
２００年住宅に興味がある人もいれば、いない人もいると思います。
でも、家族のこと、日本のこと、地球のことを考えた家づくり。
私たち、アイムホーム松尾工務店は、次の世代に渡る家づくりを
あなたとともにしていきたい・・・
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